M.I.K Corporation

Căn hộ cao cấp giao dịch nóng dần

Cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản , phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội đã bặt đầu tăng lượng giao dịch từ khoảng giữa năm 2014 . Và từ đó đến nay , thanh khoản tiếp tục tăng .

Căn hộ cao cấp giao dịch nóng dần 

Theo báo cáo về thị trường bất động sản của Công ty CBRE Việt Nam , trong quý II - 2015 , trên địa bàn Hà Nội có tổng cộng 5.137 căn hộ được mở bán từ 19 dự án . Đáng chú ý là lần đầu số căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ khoảng một phần ba tổng số căn mở bán mới ( khoảng 30% ) , tỷ lệ này cao hơn trong tất cả các quý từ năm 2012 đến nay . Số căn hộ cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước , với 1.518 căn hộ . Ước tính có khoảng 4.480 căn hộ được giao dịch trong quý II vừa qua , tăng 80% so với cùng kỳ năm trước . Trong đó , giao dịch đối với căn hộ cao cấp cũng tăng lên . Tính chung trong năm tháng , chuyển nhượng căn hộ cao cấp chiếm 22% tổng số lần giao dịch , trong khi cùng kỳ năm 2014 là 18% và năm 2013 chỉ có 6% . 

Các chuyên gia cho rằng , nguyên nhân căn hộ cao cấp đang nóng dần là do tỷ lệ sinh lời về mặt cho thuê trên giá trị tài sản ở phân khúc cao cấp lớn hơn , cho nên nhiều nhà đầu tư chuộng hơn . Cũng có ý kiến cho rằng , trong các kênh đầu tư , thì bất động sản đang dần chiếm ưu thế . Theo Tổng giám đốc công ty Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết , giá bán bất động sản trong tháng bảy vừa rồi tăng , tại Hà Nội một số dự án tăng khá mạnh , nhất là các dự án cao cấp nằm ở các quận : Thanh Xuân , Mỹ Đình , Hai Bà Trưng , Cầu Giấy . Nguyên nhân do thời gian qua , phân khúc này đã sụt giảm khi thị trường " đóng băng " . Thời gian gần đây , các dự án ở vị trí đẹp được tái khởi động đang dần lấy lại giá cũ ., tuy nhiên , vẫn chưa vượt được giá khởi điểm của năm 2010 .

Imperia Garden - Nguyễn Huy Tưởng - Thanh Xuân
Imperia Garden - Nguyễn Huy Tưởng - Thanh Xuân
Theo thống kê sơ bộ , từ đầu năm tới nay , đã có khoảng 2.000 căn hộ cao cấp gia nhập thị trường Hà Nội . Nguồn cung căn hộ đến từ nhiều dự án mới như GoldMark City , Imperia Garden , D'. Le Roi Soleil , Tràng An Complex , Park Hill ,... Các dự án này vẫn còn một khối lượng lớn căn hộ tiếp tục được bán ra . Đáng chú ý , Gold Mark City và Park Hill là hai dự án chung cư cao cấp cung cấp nhiều sản phẩm ra thị trường nhất hiện tại , với tổng cộng khoảng 9.200 căn hộ . Trong đó , Goldmark City có gần 5.000 căn hộ , dự án được công bố đã giao dịch thành công 1.200 căn hộ , chủ yếu tới từ bốn tòa chung cư đang xây dựng từ tầng 11 đến 15 . Từ nay đến cuối năm còn khá nhiều dự án đang được chủ đầu tư đưa ra kế hoạch triển khai

Khảo sát thị trường cho thấy , có sự trở lại mạnh của dòng phân khúc căn hộ cao câp . Khác với cảnh trầm lắng cùng thời điểm suốt hai năm trước , doanh nghiệm bất động sản đang đặt nhiều kỳ vọng vào giai đoạn cuối năm nay và tiếp tục tung ra các đợt khuyến mãi rầm rộ , giá trị lớn . Hiện nay , tại khu vực quận Hai Bà Trưng có tháp B chung cư Hòa Bình Green City tại 505 phố Minh Khai đang chào bán với giá từ 35 - 38 triệu / m2 , Helios Tower tại 75 đường Tam Trinh , chào bán từ 22,5 triệu đồng / m2 . Tại quận Đống Đa , chung cư Vinhomes , 54 phố Nguyễn Chí Thanh , giá từ 50 - 70 triệu / m2 . Capital Garden 102 đường Trường Chinh , giá từ 30 triệu đến 32 triệu đồng /m2 . Tại quận Tây Hồ , chung cư Watermark , 395 đường Lạc Long Quân , giá từ 46 đến 85 triệu đồng / m2 , The Link nằm trong khu đô thị Ciptra , giá từ 34 đến 37 triệu / m2 . Tại quận Cầu Giấy , chung cư Star Tower ( phố Dịch Vọng ) giá từ 34 đến 38 triệu đồng/m2 , Tràng An Complex ( phố Phùng Chí Kiên ) giá hơn 30 triệu đồng / m2 .... và rất nhiều căn hộ cao cấp tại khu vực quận Nam Từ Liêm , Bắc Từ Liêm , Hà Đông , Thanh Xuân được chào bán hơn 30 triệu đồng / m2 .

Tổng Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam Marc Towsend nhận định , tại Việt Nam , nguồn vốn đầu tư từ Nhật Bản , Hàn Quốc , Singapore và Hongkong ( Trung Quốc ) đang giữ ưu thế trong lĩnh vực bất động sản . Hơn nữa , chi phí bất động sản tương đối thấp so với lợi nhuận cho thuê là yếu tố giúp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế . Cùng với đó , quy định mới cho phép người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam sẽ tác động mạnh tới phân khúc cao cấp khi các nghị định , thông tư hướng dẫn ra đời và có hiệu lực . 

Theo Báo Nhân Dân

 

Phòng kinh doanh : 090.123.8877
Mail: infomikcorp@gmail.com
M.I.K Corp | Dự án Căn hộ Biệt thự Villa Nhà phố Hotel Resort MIK © 2014 All rights resevered. Bản thử nghiệm Căn hộ Jamila